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贵阳房价走势异动涨与跌几几开?

时间:2019-09-10 06:19  作者:admin  来源:未知   查看:  
内容摘要:上周末,朋友分享微信让帮忙拼团,抢的是一家房企的折扣券。拼过水果,拼过电器,还真是头一回拼房子。 他说,丈母娘来贵阳看房,花溪那个盘示范区太养眼,去过一次就喜欢得不得了。 基本习惯了售楼部的颜值洗脑,他倒是觉着,是不是还能再等等看?这时候,

  上周末,朋友分享微信让帮忙拼团,抢的是一家房企的折扣券。拼过水果,拼过电器,还真是头一回拼房子。

  他说,丈母娘来贵阳看房,花溪那个盘示范区太养眼,去过一次就喜欢得不得了。

  基本习惯了售楼部的颜值洗脑,他倒是觉着,是不是还能再等等看?“这时候,会不会买在半山腰上,二手房最近好像在降了?”。

  他说对了一半,近期新房价延续单边上涨,而二手房价确在稳步回调。一二手房价大幅背向而行的异动,成为多个二三线城市行情。

  近日,国家统计局发布7月70个大中城市的房价指数。其中,贵阳新房价格指数环比上涨1.1个百分点,自2月以来再次回到1个百分点以上,依然保持温和态势。

  前个月“深蹲”过后,上个月稍微发了点力。尽管7月价格环比上升0.2个百分点,降幅整体趋缓,但是,依旧处于下降通道。

  贵阳二手住宅销售价格指数 每当走势稍感压力,总会想起兄弟城市——大遵义。

  茅台股价站上千元过后,这几天继续冲高。但楼市,却没有那么香。 近一年半以来,遵义新房价格,首次全面停涨,阶段性的拐点,已经到来。

  近一年,影响贵阳与遵义的市场因素相近。结合早前当地的媒体分析推演,今年遵义棚改旧改的降温,影响本地购买力的持续释放,加之外来购房者不足,新房市场缺乏有力地支撑。

  尽管遵义土地出让较稳,不乏大房开的进驻,但是优质亮眼地块稍显不足。面粉和面包的价格比,市场面更没有突破性表现。相反,新进贵州品牌房企,优先选择省会城市拿地。即便相对弱市,也托底面包价的市场预期。

  遵义还要操心的,是持续徘徊下降通道的二手房。今年以来,二手房价连续下滑4个月,并且上月再度跳水0.4个百分点,创下近一年来的低位。

  盘整回弹有点远,走势趋稳都稍显乏力。同时表明市场僵持之下,整体成交趋于冷淡。

  这样的数据应当要引起重视。二手房过快、过长的下滑,遵义楼市以价换量情绪,可能有加剧趋势,如此一来连带影响新房市场的预期,适时加以稳定可得多加考虑。

  市场调节,无非是有形和无形的两只手。有形的手调控下,价格是涨还是跌,可以松松紧紧的错位搭配,保持稳定兼顾上头的需要。无形的手调节中,市场的购买力,得看真实需求的脸色。

  要听话的那个,就是新房。即便如此,新房价走势虽然不假,但是城市间差异的存在,并不能完全真实的反映市场结构。

  放在贵阳来看,楼盘不同,区域差异,价格有高也有低。现在是低价的相对较稳,但是高的,真还是够高。

  前不久,观山湖中铁文化山“首销业绩汇报会”颇具声势。去年名噪一时的熔断地块,楼面价超出当时熔断地价1000元/㎡。

  坐拥良好的综合优势,舍弃中庸的改良路线,坚持高举高打。最终价格干到了多少?流行的说法是,1.8万。这价格,近期也非首次出现。此前,融创高新区地块的洋房,赶着早些的行情,也碰到过这个区间。

  有没有再高点的?老城中心区市府路上的学区名盘,直接捅破天花板,高位挂到2.4万左右。

  还有河滨公园中心自居的恒碧地块,价格也不亚于这个数,近期“汽车入户”一出,更要刷新贵阳楼市的认知上线。

  市统计局数据显示,6月贵阳住宅均价10561元/㎡,延续4月以来的升势,不仅重回万元的关口,也是创下近一年以来的高位。

  多数盘维持在9000元/㎡到1.2万/㎡,也是近期价格面上的主流表现,不少销售还得时不时挂出折扣卖力地推。 不过,6月份住宅销售大幅的放量,很像是完成“时间过半,任务过半”的冲刺。

  那么后市价格怎么走?有分析认为,金秋时节,大范围打折促销可能会出现。但是,这个尺度究竟会有多大?

  不久前,大连发布“房价限涨令”,对房地产市场调控进行加码,明确限制商品房的出售价格,要求商品住房不能涨价、只能降价,但是,跌幅不能超5%。

  按照这个指标来看,9.5折,是目前多方可以获得通过的诚意折扣,而且多地可能通用。再看新房“只涨不跌”的怪圈,打破“只会涨”的空想,也要守住“不大跌”的稳定。

  相比较来说,二手房得不到温馨的守护,要在市场大潮自由搏击。没有出手的准二手房主,不得不面临心态再次反转。

  上一轮跟涨新房价格时,一年间,许多二手房躺着价格翻番。坐享资产的升值,有的人是快感,有的人是踏实。

  此次,市场回调后心态正好掉个头。那些看涨的人,忧心资产的缩水,而可卖可不卖的人,依旧无动于衷“再等等,说不定,还会涨回去的”。

  宏观环境的影响下,本地调控稳定市场服务大局成为要务。不仅要稳定信心,稳定预期,同时要加快土地收储出让,推进早开发、早建设,助推基本面的稳定向好。

  在此之间,近期大会过后政策出台,新产业开发,消费产业升级,制造业的发展等,实体经济高质量发展,提高到空前首要的位置。

  而在房价的异动背后,贵阳楼市新的结构性调整,正在加快完成。高端产品有市场,中端改善成为主力,基本需求能够保障,房价的梯度感将会有更直接的反映在产品价格。

  这可能是最理想的状态,看着那些豪宅,还能寻到土豪。多数人也有时间,去找一套适合的新房,二手房市场则在回调中缓慢激活。

  而在此间,潜在购房群体首先看中的,还是房企开发的品质基本功。近期,反映一些楼盘意见的并不少见。

  这房子可比不得出门买菜,网上淘宝,而是掏空六个钱包的大件。所以,别看业主们可能在外天不怕、地不拍,但真是怕了房企耍太极。

  总体上,这些反映的问题里,有的须要多方协调,经过一定的手续,需要一定时间。有的则是存在“金絮其外”的现象,确实被抓了实锤。

  “首盘态度”,值得新进贵阳房企备加反思、警醒。这远高于匠心、精工等冠冕的措辞。因为以往是名声在外,而项目落地,才是实实在在的“贵阳口碑”。

  楼市加速跨区域开发,老房企的“首盘态度”也要做到盘随企走。千万别把口号停留在嘴皮上,纸面里,而是维护长期开发的品牌声誉,才是销售长青之本。

  所以,赶紧洗洗脸、照照镜,先从自己身上找问题,开诚布公解决置业者的疑虑等。否则,千万别忘记,能捧到越高的地方,也是更加不胜寒之地。

  这房到底买,还是不买?那天餐叙时,有个朋友说自己也想通了。本来准备先用公积金买套房,但想想负担还是有些重,倒不如好好的改善生活品质。

  他还准备报个班,业余时间多充充电,不投房了,改投自己,“以后产业发展起来,机会肯定多。”

  正有感于中年男人上进心爆棚,他又补了一句,“等到家头那套老房子拆了,想想还是争取换套好点的。”



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